PMI

Apr

¿¡½ºÅ©·Î

ÀÌÀÚÀ²

ÄÁÆ÷¹Ö vs. ³ÍÄÁÆ÷¹Ö

ÁÖÅüÒÀ¯¿Í ¼¼±ÝÇýÅÃ

ÀÌÀÚÀÇ ¿ø¸®

¿Ü±¹ÀÎ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ

À¶ÀÚÀÇ Á¾·ù

ÀÌÀÚÀ² Lock in

ÅõÀÚ³ª ÀÓ´ë ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ


today _0 total _35278
Designed by DHP


ÄÁÄÚ¹Ö vs. ³ÍÄÁÆ÷¹Ö < À¶ÀÚ°øºÎ < Home


ÄÁÆ÷¹Ö vs. ³Í ÄÁÆ÷¹Ö

ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ´Â Å©°Ô ? ÀϹÝÀ¶ÀÚ (Conventional Loan) ¿Í ? ¿¬¹æÁÖÅñ¹ º¸Áõ À¶ÀÚ (FHA-Insured Loan), ÀçÇⱺÀÎû À¶ÀÚ (VA?Guaranteed Loan) °ú °°ÀÌ Á¤ºÎ±â°ü¿¡¼­ º¸ÁõÀ» ¼­´Â Á¤ºÎÀ¶ÀÚÀÇ µÎ°¡Áö·Î Å©°Ô ³ª´­ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.



ÀϹÝÀ¶ÀÚ (Conventional Loan) ÀÇ Á¾·ù

ÀÏ¹Ý À¶ÀÚ´Â ÁÖÅà À¶ÀÚÀü¹® ÀºÇà µî ÀÏ¹Ý ½ÃÁßÀºÇà¿¡¼­ ´Ù·ç°í ÀÖÀ¸¸ç, ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ Á¦°øÇÏ´Â ÀºÇà¿¡¼­´Â 2Â÷ ÀڱݽÃÀå (Secondary Market) À» ÅëÇØ À¶ÀÚ ÆÐÅ°Áö¸¦ ÆÐ´Ï ¸ÞÀÌ (Fannie Mae) ³ª ÇÁ·¹µð ¸Æ (Freddie Mac) °ú °°Àº Á¤ºÎ »êÇϱâ°ü¿¡ ÆȾƼ­ Ãß°¡ÀÇ À¶ÀÚÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÕ´Ï´Ù.

À̶§ ÆÐ´Ï ¸ÞÀ̳ª ÇÁ·¹µð ¸Æ¿¡ À¶ÀÚ¸¦ Æȱâ À§Çؼ­´Â ±× ±â°üµé¿¡¼­ Á¤ÇÑ À¶ÀÚ±âÁØ°ú ±ÔÁ¤¿¡ ¸ÂÃß¾î¾ß Çϴµ¥ ±× ±âÁصé ÁßÀÇ Çϳª°¡ À¶ÀÚ Çѵµ¾×À¸·Î¼­, 2004³â ÇöÀç 333,700´Þ·¯±îÁö Á¤ÇØ ³õ¾Ò½À´Ï´Ù. ÀÌ Çѵµ¾×ÀÌ ³ÑÁö ¾Ê´Â À¶ÀÚ¸¦ ÄÁÆ÷¹Ö (Conforming) ·Ð À̶ó°í ºÎ¸¨´Ï´Ù.

ÄÁÆ÷¹ÖÀº 2002³â±îÁö´Â $300,700 ÀÌ Çѵµ¾×À̾ú´Ù°¡ 2003³â¿¡ 7.3% »óÇâÁ¶Á¤ µÇ¾î $322,700 À¸·Î, 2004³â¿¡´Â ´Ù½Ã $333,700 À¸·Î µÇ¾ú½À´Ï´Ù. ÄÁÆ÷¹Ö À¶ÀÚ Çѵµ´Â ¿¬¹æ ÁÖÅÃÀçÁ¤ À§¿øȸ (FHFB) °¡ ¸Å³â Áö³­ÇØ 10¿ùºÎÅÍ ±×ÇØ 10¿ù±îÁöÀÇ 12°³¿ù°£ Àü±¹ ÁÖÅð¡°Ý µîÀ» Á¶»çÇؼ­ °áÁ¤Çϸç ÀÌ¿¡ µû¶ó ÆÐ´Ï ¸ÞÀ̳ª ÇÁ·¹µð ¸Æ¿¡¼­ À̸¦ Á¶Á¤Çϸé À¶ÀÚÀºÇàµéÀº Áï°¢ÀûÀ¸·Î À̸¦ À¶ÀÚ ÇÁ·Î±×·¥¿¡ ¹Ý¿µÇÕ´Ï´Ù.

ÀÌ Çѵµ¾×Àº ¹Ì±¹ ´ë·ú³»ÀÇ ¸ðµç ÁÖ (State) ¿¡ À§Ä¡ÇÑ ÁÖÅÿ¡ Àû¿ëµÇ¸ç, ±×¿ÜÀÇ ¹Ì±¹¿µÅäÀÎ ¾Ù¶ó½ºÄ«¿Í ÇÏ¿ÍÀÌ, ±¡°ú À¯¿¡½º ¹öÁø ¾ÆÀÏ·£µå¿¡´Â À̺¸´Ù 50% ³ôÀº Çѵµ¾×ÀÌ Àû¿ëµË´Ï´Ù.

ÁÖÅÃÀ¶ÀÚÀÇ °¡À̵å¶óÀÎ »ó 1°¡±¸ ÁÖÅúÎÅÍ 4°¡±¸ ÁÖÅà (4-unit) ±îÁö¸¦ ÁÖÅÃÀ¸·Î °£ÁÖÇϴµ¥, ÄÁÆ÷¹Ö ·ÐÀÇ À¶ÀÚ Çѵµ¾×Àº °¡±¸¼ö°¡ ¸¹À»¼ö·Ï Ä¿Áö´Âµ¥ ±× »óÇѼ±Àº °¡±¸¼ö¿¡ µû¶ó 2004³â ÇöÀç ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.

  • ´Üµ¶ ÁÖÅà - $ 333,700
  • 2 À¯´Ö ÁÖÅà - $ 427,150
  • 3 À¯´Ö ÁÖÅà - $ 516,300
  • 4 À¯´Ö ÁÖÅà - $ 641,650

ÀϹÝÀ¶ÀÚ (Conventional Loan) Áß¿¡¼­ ÀÌ°°ÀÌ $333,700 Çѵµ¾×À» ³ÑÁö ¾Ê´Â ÄÁÆ÷¹Ö ·Ð (Conforming Loan) ¿ÜÀÇ, ÀÌ Çѵµ¾×À» ³Ñ´Â À¶ÀÚ¸¦ ³Í-ÄÁÆ÷¹Ö ·Ð (Non-Conforming Loan)À̶ó°í ºÎ¸£´Âµ¥, ¾×¼ö°¡ Å©´Ù ÇÏ¿© Á¡º¸ ·Ð (Jumbo Loan) À̶ó°í ºÎ¸£±âµµ Çϸç, ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÄÁÆ÷¹Ö ·Ð¿¡ ºñÇØ ÀÌÀÚÀ²ÀÌ Àû°Ô´Â 0.25% ¿¡¼­ ¶§·Î´Â 0.5% Á¤µµ±îÁö Â÷ÀÌ°¡ ³ª±âµµ ÇÕ´Ï´Ù. Áï, ´õ ³ôÀº ÀÌÀÚ°¡ Àû¿ëµÇ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.


Escrow Waiver


20%ÀÌ»óÀ» Down paymentÀ¸·Î ÇÏ°í ÁýÀ» »ç´Â ¼Õ´Ô¿¡ ÇÑÇؼ­, Escrow Account¸¦ Set-up ÇÏÁö ¾Ê°í ¼Õ´ÔÀÌ Á÷Á¢ ¼¼±Ý°ú º¸Çè·á¸¦ ±âÇÑ¿¡ ¸ÂÃß¾î ³»µµ·Ï ÇØÁØ´Ï´Ù. ´Ü, Loan Amount¡¿0.25%ÀÇ Fee°¡ ºÎ°úµÈ´Ï´Ù.


Escrow Reserve

Closing½Ã, ÀºÇà¿¡¼­´Â ¸Å´Þ °È°Ô µÉ Àç»ê¼¼(Property Tax)¿Í º¸Çè·á¿¡¼­ ºÎÁ·ÇÒ °³¿ù¼ö ¸¸Å­ ¹Ì¸® ¿¹Ä¡±Ý¾×À» ¡¼öÇÕ´Ï´Ù.

¢Â Property Tax °è»ê¹ý(Estimate) (¾ÖƲ·£Å¸ µµ½Ã Á᫐ ¿¹¹®)

  • Cobb/Dekalb County: Sales Price¡¿1% / 12 Month
  • Gwinnett County: Sales Price¡¿1.125% / 12 Month
  • Fulton County: Sales Price¡¿1.375% / 12 Month(Duluth, Suwanee)
  • Sales Price¡¿1.5% / 12 Month(Roswell)
  • Sales Price¡¿1.625% / 12 Month(Alpharetta)
  • Forsyth County: Sales Price¡¿0.875% / 12 Month(Roswell)
  • Cherokee County: Sales Price¡¿1% / 12 Month(Roswell)

¢Â Property Tax ±âÇÑÀÏ (¾ÖƲ·£Å¸ µµ½Ã Á᫐ ¿¹¹®)

  • Cobb County: 10¿ù 23ÀÏ(1³âÄ¡¸¦ ÁöºÒÇÑ´Ù.)
  • Dekalb County: 8¿ù 15ÀÏ(Àü¹Ý±â 6°³¿ù), 11¿ù 15ÀÏ(ÇϹݱâ 6°³¿ù)
  • Gwinnett County: 9¿ù 15ÀÏ(Àü¹Ý±â 6°³¿ù), 11¿ù 15ÀÏ(ÇϹݱâ 6°³¿ù)
  • Fulton County: 10¿ù 15ÀÏ(1³âÄ¡)
  • Forsyth County: 12¿ù 15ÀÏ(1³âÄ¡)
  • Cherokee County: 12¿ù 20ÀÏ(1³âÄ¡)


Gwinnett County, 2¿ù 28ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

Gwinnett CountyÀÇ °æ¿ì, À§¿¡¼­ ¸»ÇßµíÀÌ ¼¼±Ý ±âÇÑÀÏÀº 9¿ù 15ÀÏ ±×¸®°í 11¿ù 15ÀÏÀÌ´Ù. 2¿ù 28ÀÏ closingÀ» ÇßÀ» °æ¿ì, ù¹ø° PaymentÀº 4¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù.(Mortgage PaymentÀº ÇÑ´ÞÀ» »ì°í³­ ÈÄ¿¡ PaymentÀ» ½ÃÀÛÇÑ´Ù.) µû¶ó¼­, 4¿ù, 5¿ù, 6¿ù, 7¿ù, 8¿ù±îÁö °ÈÄ£ °ÍÀ¸·Î 9¿ù 15ÀϱîÁö »ó¹Ý±â 6°³¿ùÄ¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»¾ßÇϹǷΠ1°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ¶ÇÇÑ, 9¿ù°ú 10¿ù °ÈÄ£ ¼¼±ÝÀ¸·Î ÇϹݱâÀÇ 6°³¿ùÄ¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»±â¿¡´Â 4°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. µû¶ó¼­, »ó¹Ý±â ºÎÁ·ºÐ 1°³¿ùÄ¡°ú ÇϹݱ⠺ÎÁ·ºÐ 4°³¿ù ±×¸®°í 2°³¿ùÄ¡ÀÇ ¿©À¯ºÐÀÌ Ç×»ó ¿¹Ä¡µÇ¾î¾ß ÇϹǷΠÃÑ 7°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇϰԵǴ °ÍÀÌ´Ù. (1+4+2=7)


Gwinnett County, 8¿ù 15ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

ù ¹ø° Payment´Â 10¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 10¿ù´Þ PaymentÀ» ³¾¼ö Àֱ⿡ 11¿ù 15ÀϱîÁö 5°³¿ù(6-1=5)Ä¡ÀÇ Àç»ê¼¼¸¦ ¹Ì¸® ³»¾ß ÇÑ´Ù. ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ 7°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. (5+2=7)


Gwinnett County, 2003³â 12¿ù 15ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

ù ¹ø° Payment´Â 2004³â 2¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 9¿ù 15ÀϱîÁö 7°³¿ù Payment¸¦ ³»°ÔµÈ´Ù. 11¿ù 15ÀϱîÁö´Â 3°³¿ù Payment¸¦ ³»±â¿¡ ÃÑ 2°³¿ù(12-9)ÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÈ´Ù. ¿©ºÐÀÇ 3°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 5°³¿ùÄ¡¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. (3+2=5)


Gwinnett County, 7¿ù 3ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

¿ì¼± ¸Å´Þ 1ÀÏ~5ÀÏ ¾È¿¡ ClosingÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é °í°´ÀÌ Ã¹ ¹ø° Payment¸¦ °áÁ¤ÇÒ¼ö ÀÖ´Ù. ù ¹ø° ¿É¼ÇÀº 7¿ù 4ÀϺÎÅÍ 31ÀϱîÁöÀÇ ¼¼±ÝÀ» Closing¶§ ÁöºÒÇÏ°í ù ¹ø° Payment¸¦ 9¿ù 1ÀÏ·Î ÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.

µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀº ÀºÇà¿¡¼­ 7¿ù1ÀϺÎÅÍ 3ÀϱîÁöÀÇ ¼¼±ÝÀ» °í°´¿¡°Ô CreditÀ¸·Î ÁöºÒÇÏ°í ù ¹ø° Payment¸¦ 8¿ù 1ÀϺÎÅÍ ½ÃÀÛÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.(ù¹ø° ¿É¼ÇÀº 2¿ù(28Àϸ¸ Àֱ⿡)¿¡ Closing ÇÒ¶§ ÀåÁ¡ÀÌ°í, µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀº °í°´ÀÌ Closing¶§ ¿©À¯ µ·ÀÌ ¾øÀ» ¶§ ¼±ÅÃÇϸé ÁÁÀº ¹æ¹ýÀÓ)

*ÀÏ´Ü Ã¹ ¹ø° ¿É¼ÇÀ¸·Î ¼±ÅÃÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é, ù ¹ø° Payment´Â 9¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 11¿ù 15ÀϱîÁö 4°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 6°³¿ù¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.(4+2=6)

*µÎ ¹ø° ¿É¼ÇÀ¸·Î ¼±ÅÃÀ» ÇÏ°Ô µÇ¸é, ù ¹ø° Payment´Â 8¿ù 1ÀÏÀÌ µÈ´Ù. 9¿ù 15ÀϱîÁö 5°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í, 11¿ù 15ÀϱîÁö´Â 4°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÃÑ 9°³¿ùÄ¡ ¼¼±ÝÀÌ ¸ðÀÚ¸£°Ô µÇ°í ¿©ºÐÀÇ 2°³¿ùÄ¡¸¦ ÇÕÃÄ¾ß Çϱ⿡ ÃÑ 11°³¿ù¿¡ ÇØ´çµÇ´Â Àç»ê¼¼¸¦ Closing½Ã ¹Ì¸® ¿¹»óÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.(9+2=11)


Dekalb County, 6¿ù 30ÀÏ Closing, PurchaseÀÇ °æ¿ì

Dekalb CountyÀÇ °æ¿ì, ¼¼±Ý ±âÇÑÀÏÀº 8¿ù 15ÀÏ°ú 11¿ù 15ÀÏÀÌ´Ù. 6¿ù 30ÀÏ ClosingÇÑ °æ¿ì´Â 8¿ù 1ÀÏÀÌ Ã¹ ¹ø° PaymentÀ» ³»´Â ³¯ÀÌ µÈ´Ù. 8¿ù 15ÀÏ¿¡ ¸ÂÃç »ó¹Ý±â 6°³¿ùÄ¡ÀÇ Àç»ê ¼¼±ÝÀ» ³»¾ßÇϴµ¥, °ÈÄ£ °ÍÀÌ Çϳªµµ ¾øÀ¸¹Ç·Î 6°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ°Ô µÈ´Ù.(Seller°¡ »ó¹Ý±â ¼¼±ÝÀ» ¾ÆÁ÷ ³»Áö ¾Ê¾ÒÀ» °Ü¿ì) 8¿ù, 9¿ù, 10¿ù±îÁö °ÅÃÄÁø µ·À¸·Î ÇϹݱâ 6°³¿ù Ä¡ÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³»±â¿¡´Â 3°³¿ùÄ¡°¡ ºÎÁ·ÇÏ´Ù. µû¶ó¼­, 6°³¿ùÄ¡+3°³¿ùÄ¡+2°³¿ùÄ¡ ¿©À¯ºÐ=11°³¿ùÄ¡ÀÇ Reserve°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. (¹°·Ð, 1¿ù 1ÀϺÎÅÍ 6¿ù 30ÀϱîÁö´Â ReimbursementÀ» ¹Þ°ÔµÈ´Ù.)



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ