¸ð±âÁö

ÀÚ°Ý°ú Á¶°Ç

ÇÁ·Î±×·¥

À¶ÀÚÀýÂ÷

¿äû¼­·ù

À¶ÀÚºñ¿ë

À¶Àڽɻç

À¶ÀÚ ½Åû½Ã À¯ÀÇ»çÇ×

´Ù¿îÆäÀ̸ÕÆ®

ÁÖÅð¨Á¤

ÀÌÀÚÀ²°ú Æ÷ÀÎÆ®

À¶ÀÚ»ó½Ä


today _0 total _35278
Designed by DHP


ÀÚ°Ý°ú Á¶°Ç < ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ < Home


ÀÚ°Ý°ú Á¶°Ç

ÀºÇàÀº ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ¸¦ ½ÅûÇÑ »ç¶÷ÀÇ ¼­·ù¸¦ ³õ°í ¾ö°ÝÇÑ ½É»ç¸¦ ÇÕ´Ï´Ù. ƯÈ÷ ½ÅûÀÎÀÇ ½Å¿ëÀÌ ºÒÈ®½ÇÇÑ Á¡ÀÌ ¸¹ÀÌ ÀÖÀ¸¸é ´õ´õ¿í ±×·¸½À´Ï´Ù.

´ëºÎºÐÀÇ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ(Mortgage) ÀºÇàÀº À¶ÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâÇØ Áִµ¥ À־ Fannie Mae(Federal National Mortgage Association)³ª Freddie Mae(Federal Home Loan Mortgage Corporation)¿¡¼­ Á¤ÇÑ À¶ÀÚ ´ëÃâÀÇ Áöħ¼­(Underwriting Guideline)ÀÇ ±âÁØÀ» Àã´ë·Î ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ °¡ºÎ °áÁ¤À» ÇÕ´Ï´Ù. ±âÁØÀº Å©°Ô 6°¡Áö·Î ³ª´²Á® ½É»ç¸¦ º¾´Ï´Ù.


ù°, ÀºÇàÀº À¶ÀÚ ½ÅûÀÎÀÇ ½Å¿ë(Credit)À» Á¦ÀÏ ¸ÕÀú º¾´Ï´Ù

Å©·¹µ÷ÀÌ ÁÁÀ¸¸é À¶Àڱݸ®°¡ ³·°í, Å©·¹µ÷ÀÌ ³ª»Ú¸é À¶Àڱݸ®°¡ ³ô½À´Ï´Ù. À¶ÀÚ±â°üÀº ±ÍÇÏÀÇ ¸ðµç °ú°Å¿Í ÇöÀçÀÇ ÆäÀ̸ÕÆ®ÀÇ ÁöºÒ ³»¿ªÀ» Áß¿ä½ÃÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÃÖ±Ù 2, 3³â À̳»ÀÇ ¸ðµç ÁöºÒ±â·Ï°ú ƯÈ÷ ÃÖ±Ù 12°³¿ù ³»¿¡ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ±Ý ÁöºÒ Áö¿¬ ±â·ÏÀÌ ÀÖÀ¸½Ã°Å³ª ½À°üÀûÀÎ Late Payment ±â·ÏÀÌ ÀÖÀ¸½Ã¸é ÁÁÀº À¶ÀÚ ÇÁ·Î±×·¥À» ¼±ÅÃÇÏ½Ç ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù. ¶§¹®¿¡ ½Å¿ë±â·Ï¿¡ ½Ç¼ö·Î À߸ø ±â·ÏµÇ¾îÁø °ÍÀÌ ÀÖÀ¸¸é ±³Á¤ºÎÅÍ ÇؾßÇÕ´Ï´Ù.

¡ØºÎµæÀÌÇÑ »çÁ¤À¸·Î Å©·¹µ÷¿¡ ¾à°£ÀÇ ÈìÁý(ÀÌÈ¥, ½ÇÁ÷À¸·Î ¿ùÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ °É·¶À» °æ¿ì)ÀÌ ÀÖÀ¸¸é À¶ÀڽɻçÀÎ(Underwriter)¿¡°Ô »óȲ ¼³¸íÀ» Àß ÇÏ¿© ¾î´À Á¤µµ ¹è·Á ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.


µÑ°, ¾ÈÁ¤µÈ Á÷Àå°ú ¼öÀÔ¿øÀ» º¾´Ï´Ù

ÀºÇàÀº µ·À» ºô¸®°íÀÚÇÏ´Â »ç¶÷ÀÇ ÀçÁ÷Áõ¸í(VOE: Verification of Employment)À» ¿ä±¸ÇÕ´Ï´Ù. ÀºÇàÀº Á÷Àå °æ·ÂÀ» È®ÀÎÇÔ°ú µ¿½Ã¿¡ ¾ó¸¶³ª ¿À·§µ¿¾È ÇÑ Á÷Àå¿¡ ÀÖ¾ú´Â°¡, ¼öÀÔÀº ¾ó¸¶Àΰ¡, ¾ÕÀ¸·Î °è¼Ó ±Ù¹«ÇÒ °ÍÀΰ¡¸¦ ½É»çÇÕ´Ï´Ù. ÇÑ Á÷Àå¿¡¼­ 2³â ÀÌ»ó ±Ù¹«ÇßÀ¸¸é ÁÁ½À´Ï´Ù. ¼öÀÔ Áõ¸í¼­·ù´Â ÀÚ¿µ¾÷ÀÚÀÏ °æ¿ì Áö³­ 2³â°£ÀÇ ¼¼±Ýº¸°í¼­¿Í ¼öÀÔ °á»ê¼­°¡ ¿ä±¸µÇ¸ç ¿ù±ÞÀ» ¹ÞÀ¸½Ç °æ¿ì W-2 Form°ú Pay StubÀÌ ¿ä±¸µË´Ï´Ù.


¼Â°, ¼öÀÔ¿¡ ´ëÇÑ ºúÀÇ ºñÀ²À» º»´Ï´Ù

º¸Åë ÇÑ ´Þ¿¡ ÁÖÅÃÀÇ ¿ùÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Æ÷ÇÔÇÏ¿© ÁöÃâµÇ´Â ÃѾ×ÀÌ ¼öÀÔÀÇ 36%¸¦ ³ÑÁö ¾Ê¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ¿ù¼öÀÔÀÌ 5,000´Þ·¯ÀÌ°í ¸Å¿ù ÁöÃâ ÃѾ×ÀÌ Å©·¹µ÷Ä«µå ÀÚµ¿Â÷ ¹× ÁÖÅà ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ Æ÷ÇÔÇÏ¿© 2,500´Þ·¯¶ó¸é ¼öÀÔ¿¡ ´ëÇÑ ºúÀÇ ºñÀ²ÀÌ 50%ÀÌ»ó µÇ¹Ç·Î ÁÁÀº Á¶°ÇÀÇ À¶ÀÚ°¡ ¾î·Æ½À´Ï´Ù.


³Ý°, ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ °¨Á¤(Appraisal) ¼­·ù¸¦ º»´Ï´Ù

´Ù¸¥ Á¶°ÇÀÌ ÀûÇÕÇÏ´Ù Çصµ, ÁÖÅÃÀÇ ½ÃÀå °¡°ÝÀÌ ÁÖÅÃÀÇ ±¸ÀÔ °¡°Ýº¸´Ù ³·À» °æ¿ì ¹®Á¦°¡ »ý±ä´Ï´Ù. ÀºÇàÀº ÁÖÅÃÀÇ ±¸ÀÔ °¡°ÝÀ» ±âÁØÀ¸·Î ÇÏÁö ¾Ê°í ½ÃÀå°¡°ÝÀ¸·Î¸¸ º¸±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. ¶§¹®¿¡ ÁýÀ» Ưº°È÷ ¸ÚÀÖ°Ô Ä¡ÀåÇß´Ù Çصµ ±× µ¿³×ÀÇ ½Ã¼¼¿Í ±âÁØÀ¸·Î ´ëÃâ±ÝÀÌ °áÁ¤µÊ´Ï´Ù.


´Ù¼¸Â°, ÀºÇàÀº ÁÖÅà °¡°Ý¿¡ ´ëÇÑ À¶ÀÚºñÀ²(Loan to Value Ratio)À» º»´Ï´Ù.

À¶Àڱݾ×ÀÌ $150,000´Þ·¯°í, ±¸ÀÔ°¡°ÝÀÌ $200,000´Þ·¯ ¶ó¸é LTV´Â(150,000/200,000=75%) ÀÌ µÈ´Ï´Ù. ÀÌ Á¶°ÇÀ¸·Î´Â ÃÖ¼Ò 20-25%ÀÌ»óÀÇ ´Ù¿îÆäÀ̸¦ ÇØ¾ß ÁÁ½À´Ï´Ù. LTV°¡ ³ôÀ¸¸é ÀºÇàÀÇ À§Çè ºÎ´ãÀÌ Ä¿Áö±â ¶§¹®¿¡ ÀºÇàÀº ³ôÀº ÀÌÀÚ¿Í ºñ¿ëÀ» ºÎ°úÇÕ´Ï´Ù.


¿©¼¸Â°, ÀºÇàÀº ´Ù¿îÆäÀÌ¿Í ¸ðµç À¶ÀÚºñ¿ëÀÇ ÀÚ±ÝÃâó(Sourse of Fund)¸¦ º»´Ï´Ù.

ÃÖ¼ÒÇÑ 2 ~3 °³¿ù ÀÌ»ó º»ÀÎÀÇ ÀºÇàÀ̳ª Áõ±Ç±¸Á µî¿¡ ¿¹Ä¡µÇ¾î ÀÖ´ø ±Ý¾×¸¸À» ÀÚ½ÅÀÇ ÀÚ±ÝÀ¸·Î ÀÎÁ¤ÇϹǷΠÃÖ¼ÒÇÑ ÁÖÅñ¸ÀÔÀ» °èȹÇϽñâ Àü ¾à 3°³¿ù ÀÌÀüºÎÅÍ ¿¹»óµÇ´Â ±Ý¾×À» ¿¹Ä¡ÇÏ´Â Áغñ¸¦ °®Ãß¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ƯÈ÷ ¹Ì±¹¿¡¼± "°è"¶ó´Â ÀúÃà ÇüÅ°¡ ¾ø°í Cash °Å·¡µîÀÇ ÀÌÀ¯´Â ¼³µæ·ÂÀÌ ¾øÀ¸¹Ç·Î Ưº°È÷ À¯ÀÇÇÏ¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù.


À¶ÀÚ¼­·ù¸¦ ÀÛ¼ºÇÒ ¶§ ´ÙÀ½ÀÇ ¸î °¡Áö¸¦ ¸í½ÉÇ϶ó.

  1. ¼­·ù¿¡ P.O. Box¸¦ Á÷Àå ÁÖ¼Ò·Î ½á³ÖÁö ¸»¶ó. ÀºÇà¿¡¼­ ȸ»ç ÀÚü°¡ ¾ø´Â °ÍÀ¸·Î ¿ÀÇØÇÑ´Ù.
  2. ¼öÀÔ°ú ÀºÇàÀԱݾ×ÀÌ ¾î´À Á¤µµ ¸ÂÃç¶ó. ¿ù¼öÀÔÀÌ 10,000´Þ·¯Àε¥ ÀºÇà¿¡ ÀԱݵǴ ±Ý¾×Àº 4,000´Þ·¯¸é ÀºÇàÀÌ ¼­·ù¸¦ ¹ÏÁö ¾Ê´Â´Ù.
  3. Å©·¹µ÷ÀÌ ¾øÀ» °æ¿ì À¶ÀÚ ¼­·ùÁ¦Ã⠽à Áý ÀüÈ­¿ä±Ý °íÁö¼­ ÀÏ ³â Ä¡³ª Àü±â/°¡½º ¿ä±ÝÀ» Àß ³½ ±â·ÏÀ» ÇÔ²² ÷ºÎÇ϶ó. ÀÌ·± Áغñ°¡ ¾øÀ¸¸é ½ÅûÀÎÀÌ Foreclosure³ª ÆÄ»êÀ¸·Î ½Å¿ëÀÌ ³ªºüÁø »ç½ÇÀ» ¼û±â·Á´Â °ÍÀ¸·Î ¿ÀÇعÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.

Åë°èÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ ½Åû¼­·ù 25%´Â °¡Â¥ ¼­·ùµé·Î ³ªÅ¸³³´Ï´Ù. ºñ·Ï ½Å¿ë¿¡ ¾à°£ÀÇ ÈìÁýÀÌ Àְųª, ¹Ì±¹¿¡ ¿Â Áö ¸î ³â ¾ó¸¶ ¾ÈµÇ¾î ½ÅÅëÇÑ ½Å¿ë±â·Ï ¾ø´ÙÇصµ À§¿¡ ±â¼úÇÑ ´ë·Î ´ëÃâ¼­·ù¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ¸é ´ëºÎºÐ ÁÖÅÃÀ¶ÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.



About us | 1:1 »ó´ã¿¹¾à | À¶ÀÚ¿ë¾î»çÀü | »çÀÌÆ®¸Ê | ã¾Æ¿À´Â±æ