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Good Faith Estimate
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융자시 들어가는 비용(Items Payable In Connection with Loan)
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- 융자 수수료 (Loan Origination Fee) ①
- 론 디스카운트(Loan Discount) ②
- 주택 감정비 (Appraisal Fee) ③
- 크레딧 리포트 (Credit Report Fee) ④
- Lender's Inspection Fee ⑤
- 서류 수속비 (Processing Fee) ⑥
- 융자 심사비 (Underwriting Fee) ⑦
① Loan Origination Fee: 주로 융자금액에 대한 1%가 되며 융자브로커 대행인이
융자신청인에게 부과하는 비용이다.
② Loan Discount: Par의 이자보다 싼 이자를 손님이 사기를 원할 때 그 차이 만큼의
비용을 지불하며 이자를 살 수 있는 비용이다.
③ Appraisal Fee: 집가격 측정을 위해 집감정 전문회사에 의뢰하는 비용이다. 보통
$250~$350정도이다.
④ Credit Report Fee: 손님의 크레딧을 조사해 보는 비용. 보통 $18 이다..
⑤ Lender's Inspection Fee: 새집일 경우 70% 진행중 중간 공사에 대한
Appraisal Fee가 지불되는 비용이다.
⑥ Processing Fee: 손님이 제출한 서류를 융자브로커회사가 완벽한 대출서류로 만들어
은행에 제출하는 비용
⑦ Underwriting Fee: 은행에서 융자심사를 하는데 드는 비용. 은행마다 조금씩 다르다.
⑧ Tax Related Service Fee: 은행에서 손님들의 Tax를 대납하는데 필요한
서류를 만드는 비용. 은행마다 조금씩 다르며, 에스크로 전담하는 회사에 드는 비용이다.
⑨ Wire Transfer Fee: 융자금액을 변호사 사무실(Escrow Account)로
전송하는데 드는 비용이다.
⑩ Flood Certification Fee: 집에 놓여 있는 위치가 홍수 재해 지역인가를
조사하는 비용.
⑪ Carrier Fee: Closing에 필요한 서류들을 운송하는 비용
⑫ VOD: 은행에서 잔고 증명을 하는데 드는 비용
⑬ Survey: 집과 경계를 나타내는 청사진을 말한다.(지적도)
⑭ GRMA: 조지아주에서 집이 관련된 모든 융자를 할 때마다 거두는 기금의 일종(Georgia
Residential Mortgage Administration) |
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| 에스크로와
타이틀 보험 비용 (Title Charges) |
- 에스크로 비용 (Escrow Fee) ①
- 서류작성 비용 (Document Preparation Fee) ②
- 공증비 (Notary Fees) 등입니다 ③
- 변호사비용 (Attorney Fee) ④
- 등기비용 (Title Insurance) ⑤
① Escrow Fee: 에스크로에 지불되는 비용.
② Document Preparation Fee: 은행에서 등기에 필요한 서류를 준비하는데 필요한
비용이다. 보통 $110~$150 든다.
③ Notary Fees: 공증비용
④ Attorney Fee: Closing에 필요한 서류를 검토하고 Title Insurance를
준비해 주는 변호사의 서비스 비용이다. 보통 $500 든다.
⑤ Title Insurance: 등기상에 발생할 수 있는 문제에 대비하는 보험이다. Lender's
Coverage(은행)와 Owner's Policy(집소유인)로 나뉘며 은행을 위한 보험은 필수사항이고,
집소유인을 위한 보험은 선택사항이다.
Lender's Coverage: Loan Amount ×(0.2%~0.25%)
Owner's Coverage: Loan Amount ×(0.125~0.17%) =>이중
75%는 변호사들이 챙긴다. |
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| Government
Recording & Transfer Charges |
- Recording Fee ①
- 인지 (City/County Tax/Stamps) ②
- 취득세(State Tax/Stamps) ③
① Recording Fee: County에 집의 명의 이전기록등 등록을 하는데 드는 비용.
② City/County Tax/Stamps: 인지세, 융자금액의 0.1%이며 반드시 seller가
지불해야 하는 돈이므로 closing cost에 부과되지 않는다.
③ State Tax/Stamps: Intengible Tax(취득세)로 주정부에 지급하는 취득세.
융자금액의 0.3% |
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| 에스크로를
통해 미리 선납하는 비용 (Prepaids) |
- 월 페이먼트에 대한 선 이자 (Prepaid Interests)
- 화재보험 (Hazard Insurance Premium)
- 모기지 보험 (Mortgage Insurance Premium)
- 세금(Taxes and Assessment Reserves)
① Prepaid Interests: 선이자 비용.
② Hazard Insurance Premium: 집을 구입하는 경우 반드시 1년치 Premium을
내야하고 2달에서 4개월치를 Lender에게 예치해야 한다.
Refinance의 경우 1년치는 낼 필요없이 2개월에서 4개월치만 예치하면 된다.
③ Mortgage Insurance Premium: 융자금액이 80%이상이 되었을 경우 의무적으로
지불해야 되는 모기지 보험
④ Taxes and Assessment Reserves: County별로 Tax기한일에 맞추어
몇 개월치를 예치해야 하는지 계산하여 넣는다. |
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| APR
에 포함되지 않는 경비 |
| 과태료 (Late Charge)
타이틀 보험료 (Title Insurance)
에스크로 비용 (Escrow Fee)
감정비 (Appraisal Fee)
크레딧 비용 (Credit Report Fee) 등입니다.
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